• <optgroup id="e05hq6"></optgroup><abbr id="e05hq6"></abbr>
    • <dir id="jh6vdk"></dir><legend id="jh6vdk"></legend>
        1. 站內搜索
          銅陵發布(新浪)
          銅陵發布(騰訊)
          您當前的位置:首頁 > 房産在線 > 正文

          中國經濟的韌性 | 碧桂園:成長加速度

          來源: 新華網 編輯:唐慶 2019-08-08 15:04:25  

          新華網劉覓覓

          在物理概念中,加速度是速度變化量與發生這一變化所用時間的比值,是描述物體速度變化快慢的物理量。將這一概念引入到企業發展中,它常用來描述企業的成長與衰退。如果把企業價值比作路程、經營能力比作速度,有了加速度的存在,一點點的增量,隨著時間的變化,企業價值累計的變化就會讓人驚異。

          在日前出爐的《財富》世界500強排行榜中,碧桂園——這家千億級房企的上升“加速度”很難不引起關注。

          入榜的129家中國企業中,它以573.087億美元的營業收入排在第177位,與2018年相比躍升176位,是入榜的世界企業中上升最快的。不僅如此,這家企業自2017年首次登上《財富》世界500強榜單以來,排名上升的加速度不斷增加:從2017年的467位,到2018年上升至353位,今年更是首次進入前200強。可以說,平均來看,該企業近三年來以每年100位以上的速度在前進。

          在房地産市場經曆分化“洗牌”的當下,深耕三、四線城市的碧桂園爲何顯示出強韌的增長動力?又如何在短短的兩年之間,飛躍進入世界兩百強以內?從其發展路徑和未來布局或可管窺一斑。

          領先的營收增速

          此次發布的《財富》500強以營業收入爲依據進行排名,比較重視企業規模。因此,名次的躍升首先反映的是碧桂園在營收指標上的增速。

          來自億翰智庫的數據顯示,碧桂園在2016年、2017年、2018年的營收增長率分別爲35.2%、48.2%、67.1%,與此同時,國內上市房企top10的平均水平爲22.2%、17%、33%,top100則爲27.3%、16%、29%。依此來看,碧桂園在最近三年的營收增長速度處于行業領先地位。

          領先的營收業績離不開強勁的銷售能力。梳理碧桂園2018年年報可以看出,其年內實現的合同銷售金額約爲5018.8億元,合同銷售面積約5416萬平方米,同比分別增長31.25%和23.06%。這一年,碧桂園實現的收入約爲3790.8億元,同比增長67.1%。

          而按照巴菲特的觀點,判斷一家企業獲利能力高低的最佳指標是淨資産收益率,這也是外界衡量其投資價值的重要參考。據億翰智庫數據顯示,2018年,碧桂園的淨資産收益率爲33.47%,位居世界500強上榜房企首位。其2018年年報顯示,報告期內集團實現的淨利潤同比增長68.8%至485.4億元,股東應占利潤及股東應占核心淨利潤分別爲346.2億元、341.3億元,同比分別增長32.8%、38.2%。

          從“一年一個碧桂園”到“一年多個碧桂園”

          不積跬步,無以至千裏;不積小流,無以成江海。“漂亮”的數據背後,是碧桂園長期以來的系統布局和清醒認識。

          “我的職業生涯曆經數次地産行業周期,波動才是這個行業的常態;中國城鎮化是一股不可逆的時代大潮,地産市場未來規模將仍然龐大。”碧桂園控股有限公司創始人、董事會主席楊國強表示。他經常自稱“我是一個農民”,絲毫不掩飾自己的草根出身。

          這位創始人出生在廣東省佛山市順德區農村一個窮苦的家庭。據他介紹,18歲以前,沒有穿過鞋子、沒吃過糖果、念書時爲了省7分飯錢中午走一個小時回家、務農一整天只換來5毛工錢。1984年,楊國強從建築施工隊負責人幹起,5年後他帶領的施工隊兼並了縣屬的建築公司“順德第二建築公司”。又過了三年(1992年),碧桂園正式成立,楊國強擔任開發公司總經理。

          欲速則不達。深知這個道理,此後十年間,碧桂園主要根植于廣東地區,以平均一年一個碧桂園的速度發展。期間,創新提出的“教育+地産”模式幫助碧桂園度過接盤海南項目的難關;“給您一個五星級的家”的廣告口號在今天依然耳熟能詳。直到2002年,廣州鳳凰城的成功給企業帶來了業績、品牌和信心的大幅提升,之後,碧桂園才開始在珠江三角地區發力,從一年一個碧桂園的速度提升到一年多個碧桂園。

          楊國強多次表示自己看好三、四、五線城市的房地産市場。“隨著農民工工資的提升,他們就産生了居住改善的需求,而這些人不會在高房價的大城市買房,也不會在缺乏醫療和學校配套的農村居住,因此,他們最大可能會在有學校有醫療等基本配套、且房價在萬元以下的城鎮居住。”

          多年來的穩紮穩打也給加速度的提升提供了動能。截至2018年12月31日,碧桂園項目分布在中國內地31個省、269個市、1156個區和縣,項目總數達到2148個。從全國項目布局來看,廣東、浙江、浙江、安徽、上海等地項目較多,相對集中于粵港澳大灣區和長三角地帶,這將爲公司業績增長提供長期動力。

          “困難是勇敢者前進的腳踏石”

          在物理概念中,加速度是矢量。一旦加速度爲負數且不斷增加,企業就將往相反方向發展,最終走向衰退。因此,企業發展不但要提供源源不斷的動能,還要防微杜漸,未雨綢缪。

          正如楊國強所言,波動是行業常態。在一個周期中,處于相對波谷的時候,碧桂園也曾經選擇放慢腳步,潛心修煉內功。在2009年,碧桂園提出了“品質之年”的定位,推出包括全國項目園林改造、研發新戶型等,提升産品綜合品質,爲接下來企業二次創業蓄勢積力。

          在碧桂園的舊總部懸挂了一幅愛默生的名言:困難,是動搖者和懦夫掉隊回頭的便橋,但也是勇敢者前進的腳踏石。在經過“去家族化”、提出“三級管控”模式(現爲四級管控)之後。碧桂園“二次創業”的改革成效在2013年得到充分顯現。這一年,碧桂園合約銷售從2012年的476億元升至1060億元,首次進入房企“千億俱樂部”。到了2017年,碧桂園已實現合約銷售約5508億元,成功“登頂”。

          “天上地下”挖掘新動能

          百尺竿頭更進一步。今年初,碧桂園明確地産、農業、機器人是未來三大重點業務,同時提出碧桂園是“爲全世界創造美好生活産品的高科技綜合性企業”的新定位,指明了科技創新轉型升級的方向。

          地産、現代農業、機器人,這套看似“天上地下”的打法實則仍是緊緊圍繞其地産主業挖掘新市場和新動能,作爲“美好生活産品創造者”,碧桂園有著多元布局、協同發展的戰略邏輯。

          機器人産業布局顯然是貼近主業、服務主業的———比如建築機器人可以完成重複、繁重、危險的工作,進一步保障安全和質量;巡檢機器人、清潔機器人則可以提升物業服務。碧桂園有2000多個項目,服務超400萬業主,在建築、物業方面無疑有著豐富的應用場景和現實需求。截至今年7月,廣東博智林機器人有限公司已遞交申請專利超過370件,目前聚焦的建築機器人在研的有30多種,其中已有8款進入工地現場測試。

          “我們應該是一個高科技的企業,未來是科技創新引領行業的時代。”在楊國強看來,進軍機器人領域是碧桂園布局多元化發展的重要舉措之一,希望機器人能成爲其未來強大競爭力的來源,也能給其他各項業務的應用帶來質的提升。

          而引入高科技現代農業,一方面可以帶動農民增收致富,助力國家戰略實施,另一方面通過研發、生産和銷售,爲更多人提供安全、好吃、實惠、豐富的農産品,進而爲地産主業增添附加值。

          “碧桂園發展到今天,理應能爲農民、爲社會、爲國家做點事情。”楊國強說,“我們不與農民爭利,不與中小企業爭利,希望與擁有土地的農民一起進行科學合理的謀劃,走現代化農業發展之路,提升農民生産力,增加農民收入,共同爲農村注入新的活力與生機,這也是碧桂園發展現代農業的初衷。”

          “這裏是爲全世界創造美好生活産品的高科技綜合性企業;這裏是社會效益、公司效益、員工效益三豐收的公司;這裏是被社會高度認可及贊譽的公司;這裏是爲人類社會進步而不懈努力的公司。”楊國強曾在《我夢想中的碧桂園》中寫道。從默默無名,到位列世界200強之內,如今,碧桂園在加速度的驅動下,正向著夢想,成長、前進。

          主管:中共銅陵市委宣傳部 主辦:銅陵日報社 地址:安徽省銅陵市淮河大道北段358號
          版權爲 銅陵新聞網 www.dsquadro.com所有 未經同意不得複制或鏡像
          皖ICP備05012973號 [皖網宣備08004號]
          聯系電話:0562-2862152 違法和不良信息舉報電話:0562-2876599 郵箱:tlnews@tlrb.com